Покупать жилье становится все труднее: «Создан дефицит квартир, цены искусственно раздуваются»

Мнения председателя партии «Умид» Игбала Агазаде по поводу социального жилья вновь вынесли на повестку дня проблемы на рынке недвижимости. По словам лидера партии, проект социального жилья не вышел за рамки общего ипотечного механизма, в результате чего под вывеской «социального жилья» применяются обычные ипотечные условия и высокие процентные ставки. По его мнению, механизм социального жилья должен быть выстроен на принципиально иных и более доступных условиях.

Комментируя данный вопрос для TodayPress TV, эксперт по недвижимости Эльнур Азадов отметил, что резкий рост цен на жилье нивелирует саму суть проектов социального жилья и ложится тяжелым грузом на государственный бюджет.

Он указал, что главной проблемой являются не только условия ипотеки, но и искусственно создаваемый на рынке дефицит жилья наряду со стремительным удорожанием цен.

Эксперт подчеркнул, что скачкообразный рост цен на рынке недвижимости за последние пять лет нанес серьезный ущерб как гражданам, так и государственному бюджету:

«Социальное жилье должно служить улучшению жилищных условий уязвимых слоев населения и быть для них доступным. Однако мы наблюдаем, что за последние пять лет недвижимость в Азербайджане, особенно цены на квартиры в городе Баку, подорожала почти на 80 процентов. Учитывая экономические показатели страны, это чрезмерно высокий рост. По мере роста цен на недвижимость увеличивается и объем средств, направляемых из госбюджета на ипотечные кредиты, что создает дополнительную нагрузку на казну. Ипотечным же механизмом в основном пользуются граждане с высокими доходами и достаточными средствами для первоначального взноса».

Специалист особо отметил, что строительные компании искусственно раздувают цены, а дефицит жилья парализует рынок:

«Одна из главных причин удорожания недвижимости — серьезное нарушение баланса спроса и предложения. Мы наблюдаем, что за последние 5–6 лет цены на квартиры, выставляемые строительными компаниями на рынок, во многих случаях на 15–20 процентов выше их реальной рыночной стоимости. Недостаточность предложения на рынке и возникший дефицит жилья не позволяют ценам снижаться. Поскольку многие граждане не имеют финансовой возможности строить жилье индивидуально, они вынуждены чаще обращаться к ипотеке, что негативно сказывается на доступности социального жилья».

Э. Азадов заявил, что выход из ситуации заключается не только в увеличении количества социального жилья, но и в системных шагах по снижению цен:

«Я считаю неправильным решать проблему исключительно за счет увеличения объемов ипотечных кредитов или расширения строительства социального жилья. Главная цель должна заключаться в восстановлении баланса спроса и предложения на рынке недвижимости, усилении конкуренции и, как следствие, приближении цен на жилье к уровням, более соразмерным доходам населения. В целом, если цены на недвижимость станут более доступными, отпадет необходимость выделять столь крупные средства из государственного бюджета на финансирование ипотечного кредитования», — резюмировал он.

Тюркан Искендерли

TodayPress TV